بازی طناب‌کشی در بازار مسکن تهران؛ میانگین به متری 130 میلیون تومان نزدیک شد

بازار مسکن تهران این روزها شبیه یک صحنه‌ طناب‌کشی بزرگ است. در یک سو، گروهی کوچک اما قدرتمندبا تمام توان طناب قیمت‌ها را به سمت بالا می‌کشند و در سوی دیگر، اکثریتی بزرگ که محکم روی زمین ایستاده‌اند و در برابر این کشش مقاومت می‌کنند. این یک داستان تخیلی نیست؛ این روایتی است که اعداد و ارقام خشک و خالی از دل حدود ۴۴ هزار آگهی مسکن «دیوار» در پایتخت برای ما بازگو می‌کنند.

بیایید با سه بازیگر اصلی این قصه آشنا شویم. بازیگر اول، میانگین قیمت است. عددی پر سر و صدا که روی متری ۱۳۰ میلیون تومان ایستاده و همه جا از صعود بی‌وقفه‌اش حرف می‌زنند. اما دو بازیگر دیگر، قصه‌ای متفاوت تعریف می‌کنند. میانه، که نقطه وسط بازار را نشان می‌دهد، روی ۱۱۵ میلیون تومان قرار دارد. و از همه مهم‌تر، مُد یا پرتکرارترین قیمت، عددی است که اکثر خریداران و فروشندگان روی آن به توافق رسیده‌اند: متری ۱۰۰ میلیون تومان.

این اختلاف ۳۰ میلیون تومانی بین پرتکرارترین قیمت (مد) و میانگین، همان نقطه‌ی کلیدی داستان ماست. این شکاف عمیق به زبان ساده یعنی فایل‌های گران قیمت نقش مسلط را در میانگین کل بازار ایفا کرده‌اند. آن‌ها با قدرت، طناب را به سمت خود می‌کشند و عدد میانگین را متورم می‌کنند. درحالی‌که بدنه‌ اصلی بازار، یعنی اکثریت مردم، هنوز در حوالی همان ۱۰۰ تا ۱۱۵ میلیون تومان معامله می‌کنند.

این وضعیت، یک «انحراف» مهم و شاید گام نخست در تغییر روند صعودی باشد. اینطور به نظر می‌رسد که بازار به یک نقطه اشباع روانی نزدیک می‌شود. فشار از بالا برای افزایش قیمت وجود دارد، اما عمده‌ی بازار دیگر توان یا تمایلی برای همراهی ندارد. حالا سوال بزرگ این است: آیا در این بازی طناب‌کشی، اکثریت تسلیم فشار اقلیت می‌شوند و قیمت‌ها جهش دیگری را تجربه می‌کنند، یا مقاومت آن‌ها باعث می‌شود که آن گروه قدرتمند، کمی کوتاه بیایند و طناب را شل کنند؟ پاسخ به این سوال، جهت‌گیری آینده بازار مسکن پایتخت را مشخص خواهد کرد.