قرارداد چابهار شامل اجاره بلندمدت ۱۱۰ هکتار زمین به افغانستان برای سرمایه‌گذاری ترانزیتی بدون واگذاری مالکیت است.
فارس در گزارشی نوشت: طرح اختصاص اراضی در بندر چابهار به افغانستان تنها محدود به قراردادهای اجاره بلندمدت برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی است و هیچ‌گونه انتقال مالکیت یا حاکمیت سرزمینی رخ نمی‌دهد. بر اساس تفاهم دوجانبه، ۱۰ هکتار زمین در مجاورت آب‌های بندری و بیش از ۱۰۰ هکتار در منطقه ویژه اقتصادی برای فعالیت‌های تجاری به افغانستان اختصاص می‌یابد.
به‌کارگیری عبارت واگذاری خاک یا سرزمین بازتاب‌های فراوانی داشت که با توضیح رسمی مسئولان همراه شد. پیش از این ۱۹۹ شرکت با مالکیت اتباع افغانستانی در منطقه آزاد چابهار ثبت شده و ۲۹ فقره قرارداد واگذاری حق بهره‌برداری از زمین نیز با سرمایه‌گذاران به امضا رسیده است.
محسن زنگنه، نماینده مجلس و رئیس کمیسیون ویژه اصل ۴۴، گفت:
«موضوع، اختصاص زمین برای سرمایه‌گذاری افغانستان در بندر چابهار است و به هیچ عنوان به معنای واگذاری خاک یا حاکمیت جمهوری اسلامی ایران نیست».
واگذاری حق بهره‌برداری بدون انتقال مالکیت، الگویی رایج در بنادر بین‌المللی به شمار می‌رود. برای نمونه، COSCO Shipping Ports امتیاز ۳۵ ساله پایانه کانتینری در بندر خلیفه امارات را با سرمایه‌گذاری ۴۰۰ میلیون دلار در مساحت ۷۰ هکتار در اختیار دارد و DP World نیز قراردادهای مشابهی در بنادر فجیره و جده امضا کرده است.
