تنظیم قولنامه عادی برای املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ بهطور کامل ممنوع اعلام شد و مشاوران املاک موظف به رعایت چارچوبهای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند.
بهگزارش میزان، اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: «مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی باید از تنظیم سند عادی قرارداد نسبت به این املاک خودداری کنند چراکه مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای متخلفان مجازاتهایی از جمله جریمه، تعلیق و ابطال پروانه کسب پیشبینی شده است.»
اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ به اسناد تکبرگی اطلاق میشود که پس از لازمالاجرا شدن قانون یادشده در تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شدهاند.
تاکنون بیش از ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار برگ از چنین اسنادی در سراسر کشور صادر شده و طبق ماده ۱۱ قانون، تخلف از این ضوابط با برخورد شعب سازمان تعزیرات حکومتی همراه خواهد بود.
در مرتبه اول، متخلف علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و پرداخت جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه محکوم میشود. در مرتبه دوم، متخلف به استرداد حق دلالی دریافتی، پرداخت جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال محکوم خواهد شد و در مرتبه سوم نیز علاوه بر مجازاتهای اخیرالذکر، پروانه کسب وی ابطال میشود.»- اعظم قویدل
انتقال و معامله املاک دارای سند سبز تنها از سه روش قانونی امکانپذیر خواهد بود. روش نخست، مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم قراردادهایی نظیر تعهد به بیع یا قولنامه رسمی است.
روش دوم شامل درج پیشنویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط مشاور املاک و ارسال آن به دفترخانه میشود.
طرفین معامله پس از ثبت پیشنویس، حداکثر پنج روز مهلت دارند تا در دفترخانه حاضر شوند؛ در غیر این صورت پیشنویس حذف خواهد شد. پیشنویس قرارداد فاقد هرگونه اثر حقوقی است و خریدار و فروشنده تا پیش از ثبت رسمی نباید وجه یا مدارکی ردوبدل کنند.
روش سوم نیز ثبت قرارداد یکسان و نمونه در سامانه توسط مشاور املاک است که طرفین را ملزم میکند ظرف حداکثر سه ماه برای تکمیل فرایند و رفع محدودیت به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
به نظر شما حذف قولنامههای دستی چقدر میتواند از کلاهبرداریهای ملکی جلوگیری کند؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.