اگر قصد دریافت وام خرید مسکن را دارید، یک خبر مهم برای شما منتشر شد؛ هزینهای که متقاضیان باید پیش از دریافت وام برای خرید اوراق تسهیلات مسکن بپردازند، در ماههای اخیر به شکل محسوسی کاهش یافته است.
بر اساس گزارش ایرنا از معاملات امروز (شنبه ۱۰ مرداد) فرابورس، قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در نمادهای «تسه ۱۴۰۳»، «تسه ۱۴۰۴» و «تسه ۱۴۰۵» در محدوده ۷۸ تا ۸۰ هزار تومان معامله شد؛ در حالی که همین اوراق در دی سال گذشته تا ۱۶۰ هزار تومان نیز قیمت داشتند. به بیان دیگر، قیمت این اوراق طی حدود هفت ماه تقریباً نصف شده است.
اما این اوراق چیست و چرا قیمت آن اهمیت دارد؟
متقاضیانی که قصد استفاده از وام خرید مسکن بانک مسکن را دارند، باید پیش از دریافت وام، تعداد مشخصی برگه حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن یا همان «اوراق تسه» را از فرابورس خریداری کنند.
هرچه قیمت این اوراق بالاتر باشد، هزینه دریافت وام نیز بیشتر میشود و برعکس، کاهش قیمت آن هزینه اولیه دریافت تسهیلات را کاهش میدهد.
هر برگه «تسه» معادل ۵۰۰ هزار تومان از سقف وام را پوشش میدهد؛ بنابراین متقاضیان بسته به مبلغ وام، باید تعداد مشخصی از این اوراق را خریداری کنند.
برای مثال، سقف وام خرید مسکن و جعاله برای زوجین تهرانی در حال حاضر یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان است. دریافت این وام مستلزم خرید ۲۵۶۰ برگه اوراق است. با قیمتهای فعلی، متقاضیان باید حدود ۲۰۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای خرید این اوراق پرداخت کنند؛ رقمی که نسبت به ماههای پایانی سال گذشته دهها میلیون تومان کمتر شده است.
همچنین سقف وام خرید و جعاله برای متقاضیان انفرادی در تهران ۷۸۰ میلیون تومان است. دریافت این تسهیلات به ۹۶۰ برگه اوراق نیاز دارد که با قیمت حدود ۸۰ هزار تومان برای هر برگه، هزینه خرید آن به ۷۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان میرسد.
نوع تسهیلات | سقف وام (مجموع مسکن و جعاله) | تعداد اوراق | هزینه خرید اوراق دی ۱۴۰۴ (تومان) | هزینه خرید اوراق ۱۴۰۵ (تومان) |
|---|---|---|---|---|
زوجین (تهران) | ۱,۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۲,۵۶۰ برگه | ۴۰۹,۶۰۰,۰۰۰ | ۲۰۴,۸۰۰,۰۰۰ |
انفرادی (تهران) | ۷۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۹۶۰ برگه | ۱۵۳,۶۰۰,۰۰۰ | ۷۶,۸۰۰,۰۰۰ |
روند معاملات نیز نشان میدهد قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ۱۶۰ هزار تومان در دی به حدود ۱۴۰ هزار تومان در بهمن، ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان در اسفند، ۹۰ هزار تومان در فروردین و اردیبهشت و ۸۰ هزار تومان در خرداد و تیر کاهش یافته و از ابتدای مرداد حتی وارد کانال ۷۰ هزار تومان شده است.
هرچند در معاملات امروز برخی نمادها دوباره به محدوده ۸۰ هزار تومان بازگشتهاند.
در نتیجه، اگرچه مبلغ وام تغییری نکرده است، اما کاهش قیمت اوراق باعث شده هزینه اولیه دریافت وام مسکن نسبت به ماههای پایانی سال گذشته به شکل قابل توجهی کمتر شود؛ موضوعی که میتواند دریافت این تسهیلات را برای متقاضیان مقرونبهصرفهتر کند.