بنابر گزارشی که فارس منتشر کرده، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به مواد قانون مدنی، مسئولیت حقوقی مستأجران در قبال خسارات وارد شده به واحدهای مسکونی در پی حملات اخیر را تشریح کرد.
داود بیگینژاد با استناد به ماده ۴۸۶ قانون مدنی گفت: انجام تعمیرات اساسی و پرداخت هزینههایی که برای استفاده از ملک لازم است، بر عهده مالک است. بنابراین خساراتی مانند شکستن شیشهها یا آسیبهای مشابه، مسئولیتی برای مستأجر ایجاد نمیکند.
او همچنین با اشاره به ماده ۴۹۳ قانون مدنی توضیح داد: اگر ملک اجارهای بدون تقصیر مستأجر دچار خسارت یا از بین رفتن شود، مستأجر ضامن نیست. به گفته او، با توجه به شرایط و حوادث اخیر، این وضعیت در دسته «قوه قاهره» یا حوادث خارج از اختیار افراد قرار میگیرد؛ در نتیجه مستأجر مسئولیتی در قبال خسارتهای وارد شده به ملک ندارد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه با اشاره به ماده ۴۹۶ قانون مدنی افزود: اگر ملک اجارهای به طور کامل از بین برود، قرارداد اجاره خودبهخود باطل میشود و مالک باید مبلغ ودیعه را به مستأجر بازگرداند، زیرا امکان استفاده از ملک دیگر وجود ندارد.
بیگینژاد در بخش دیگری از صحبتهای خود به قوانین مربوط به معاملات خرید و فروش نیز اشاره کرد. او با استناد به مواد ۳۶۲، ۳۸۶ و ۳۸۷ قانون مدنی گفت: با انعقاد قرارداد خرید و فروش، مالکیت کالا به خریدار منتقل میشود و فروشنده معمولاً مسئولیتی نسبت به آن ندارد. اما اگر کالا پیش از تحویل و بدون تقصیر فروشنده از بین برود، معامله خودبهخود فسخ میشود و مبلغ پرداختی باید به خریدار بازگردانده شود.