به گزارش زومان، تورج سرباز، عضو هیأتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به افزایش نرخ ارز و سکه گفت رسیدن دلار به محدوده ۱۶۰ هزار تومان و عبور سکه از ۲۱۰ میلیون تومان نشان میدهد که قیمتها در برخی بازارها از منطق اقتصادی فاصله گرفتهاند، در حالی که بازار مسکن به دلیل خاصیت دیرپذیری همچنان در رکود به سر میبرد.
او در گفتوگو با ایسنا افزود در شرایط فعلی، بسیاری از افراد سرمایههای خود را به سمت خرید طلا و دلار سوق دادهاند؛ چراکه این داراییها نقدشوندگی بالاتری نسبت به مسکن دارند. به گفته سرباز، قیمت بالای مسکن، نقدشوندگی پایین و فضای پرریسک سیاسی و بینالمللی موجب شده تمایل به خرید ملک کاهش یابد.
این عضو هیأتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه اقتصاد کشور بهطور جدی با سیاست گره خورده است، گفت انتشار گسترده اخبار نگرانکننده و فضای روانی ناشی از آن، رکود بازار ملک را تشدید کرده است. او تأکید کرد در حال حاضر نه متقاضیان مصرفی از قدرت خرید کافی برخوردارند و نه سرمایهگذاران تمایلی به ورود به بازار مسکن دارند.
سرباز درباره چشمانداز بازار مسکن دو سناریو را مطرح کرد و گفت در صورت تداوم شرایط بدون بروز درگیری، احتمال رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد؛ اما در صورت بروز جنگ، بازار ملک با رکود سنگین و طولانیمدت مواجه خواهد شد.
در همین رابطه، سعید لطفی، دیگر عضو هیأتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت که پیش از التهابات اخیر، قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته بود، اما طی حدود یک هفته گذشته بازار به وضعیت قفلشدگی رسیده و عملاً معاملهای انجام نمیشود.
او با اشاره به محدودیت دسترسی اتحادیه به آمار رسمی معاملات گفت نبود دادههای شفاف و اختلال در سامانههای ثبت قرارداد، باعث افزایش سردرگمی در بازار مسکن شده است. لطفی همچنین تأکید کرد ریسکهای غیراقتصادی موجب شده سرمایههای خرد به سمت بازارهای طلا و ارز حرکت کند و فاصله قیمتی میان این بازارها و مسکن افزایش یابد.