سال گذشته قیمت زمین برای ساخت خانه در بوشهر بیش از سه برابر شد، اما در خراسان جنوبی پایین آمد. تهران هم با وجود گرانی، رکورددار افزایش قیمت نبود.
میانگین قیمت زمین مسکونی در استان بوشهر در سال ۱۴۰۴ بیش از سه برابر شد. در استان ایلام هم این میانگین تقریباً سه برابر شد و در قزوین و اصفهان دست‌کم دو برابر. اما در همان سال، میانگین قیمت زمین در چند استان نه‌تنها بالا نرفت، بلکه کمی هم پایین آمد.
این یعنی اگر کسی در سال گذشته دنبال خرید زمین برای ساخت خانه بوده، محل خریدش تفاوت بزرگی در هزینه‌ای داشته که باید می‌پرداخت. البته این آمارها میانگین قیمت زمین‌های مسکونی در سطح هر استان را نشان می‌دهند، نه فقط شهر مرکز آن؛ بنابراین، ارقام تهران هم مربوط به استان تهران است. تغییر این میانگین نیز به معنی تغییر یکسان قیمت همه زمین‌ها نیست و می‌تواند از تفاوت موقعیت و مشخصات زمین‌های بررسی‌شده تأثیر بگیرد.
استان تهران گران‌ترین زمین را دارد
وقتی حرف از گرانی زمین می‌شود، معمولاً نگاه‌ها به تهران می‌رود. آمار استانی هم فاصله زیاد قیمت‌ها را نشان می‌دهد. به گزارش زومان، در سال ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در استان تهران حدود ۱۵۳ میلیون تومان بود.
اما اگر سؤال این باشد که میانگین قیمت زمین در کدام استان بیشتر افزایش یافته، جواب تهران نیست. در بوشهر، این میانگین در یک سال بیش از سه برابر شد. در ایلام هم افزایش شدیدی ثبت شد؛ در قزوین و اصفهان نیز میانگین قیمت‌ها دست‌کم دو برابر شد.
در تهران، افزایش قیمت سالانه خیلی آرام‌تر بود. پس گران‌ترین زمین‌ها لزوماً در استان‌هایی نیستند که قیمت‌ها با بیشترین سرعت بالا می‌روند. یک جا ممکن است زمین از قبل گران باشد و تغییر قیمتش محدود بماند؛ جای دیگر، قیمت‌ها در یک سال جهش بزرگی را تجربه کنند.
زمین در کدام استان‌ها ارزان‌تر بود؟
در سوی دیگر این نقشه، چند استان قرار دارند که قیمت زمین مسکونی در آن‌ها در سال ۱۴۰۴ کاهش پیدا کرد. در خراسان جنوبی، قیمت‌ها حدود ۷ درصد پایین آمد. در چهارمحال‌وبختیاری و آذربایجان غربی هم کاهش قیمت ثبت شد. در قم، تغییر قیمت بسیار ناچیز بود.
از نظر مبلغ هم فاصله استان‌ها زیاد است. میانگین قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در کرمان حدود ۱۰ میلیون تومان بود؛ یعنی سال گذشته با ۱۵۰ میلیون تومان که در تهران حتی برای یک متر زمین هم کافی نبود، در کرمان می‌شد ۱۵ متر زمین خرید.
البته این مقایسه فقط درباره میانگین قیمت زمین مسکونی است. موقعیت زمین، دسترسی به امکانات شهری و شرایط محله می‌تواند قیمت دو قطعه زمین را در یک استان هم کاملاً متفاوت کند.
چرا قیمت زمین در استان‌ها این‌قدر فرق کرد؟
آمارها نشان می‌دهند که بازار زمین در ایران در سال ۱۴۰۴ مسیر یکسانی نداشته است: در بعضی استان‌ها قیمت‌ها جهش کرده، در بعضی جاها تغییر کمی داشته و در چند استان هم پایین آمده است.
اما خود این اعداد به‌تنهایی نمی‌گویند چرا چنین اتفاقی افتاده است. برای پاسخ دقیق‌تر باید عواملی مثل میزان تقاضا برای ساخت خانه، شرایط بازار مسکن و وضعیت هر شهر را جداگانه بررسی کرد.
آنچه فعلاً می‌توان گفت این است که در سال ۱۴۰۴، بعضی از بزرگ‌ترین جهش‌ها در استان‌هایی رخ داد که معمولاً کمتر از تهران در مرکز توجه‌اند؛ و در همان زمان، قیمت زمین در چند استان هم کاهش پیدا کرد.
