بازار مسکن آمریکا نفس تازه کرد؛ کاهش نرخ بهره وام

به گزارش زومان، مردم آمریکا چند ماهی است که رویای خانه‌دار شدن را در سر دارند و هر روز وب‌سایت‌های املاک را بالا و پایین می‌کنید، اما هر بار با دیدن نرخ‌های سرسام‌آور بهره‌ی وام مسکن، ناامیدتر از قبل صفحه را می‌بندند. این داستان بسیاری از خریداران بالقوه در بازار مسکن آمریکاست؛ بازاری که هفته‌ها در رکود و انتظار به سر می‌برد. اما به نظر می‌رسد نسیمی از تغییر وزیدن گرفته است.

خبر خوب این هفته از سوی شرکت معتبر وام مسکن، فردی مک، اعلام شد: پس از سه هفته افزایش مداوم، میانگین نرخ بهره وام‌های ۳۰ ساله و ثابت، با کاهشی هرچند اندک، از ۶.۲۶٪ به ۶.۲۳٪ رسید. شاید این کاهش در نگاه اول ناچیز به نظر برسد، اما در دنیای اعداد و ارقام بزرگِ وام‌های مسکن، همین تغییر کوچک می‌تواند به معنای هزاران دلار صرفه‌جویی در طول زمان و باز شدن پنجره‌ای کوچک از امید برای خریداران باشد.

این تنها نشانه‌ مثبت نیست. بازار مسکن آمریکا که مدت‌ها از تقاضای ضعیف رنج می‌برد، حالا با افزایش موجودی خانه‌ها و تثبیت نرخ بهره در حوالی ۶ درصد، جانی دوباره گرفته است. داده‌های «انجمن ملی مشاوران املاک» نشان می‌دهد که قراردادهای فروش خانه‌های در انتظار (Pending Sales) در ماه اکتبر ۱.۹٪ نسبت به ماه قبل افزایش یافته و به بالاترین سطح خود در نزدیک به یک سال گذشته رسیده است.

هانا جونز، تحلیلگر ارشد تحقیقات اقتصادی در Realtor.com، این وضعیت را این‌گونه توصیف می‌کند:

این شتاب، بازتابی از بادهای موافقِ کاهش نرخ بهره وام مسکن و بهبود تدریجی عرضه خانه است. خریدارانی که در حاشیه منتظر مانده بودند، ممکن است فرصت‌های تازه‌ای برای خرید خانه قبل از پایان سال پیدا کنند، به‌ویژه در بازارهایی که موجودی کافی دارند و فروشندگان تمایل بیشتری به مذاکره دارند.

داستان ساده است: وقتی نرخ بهره کمی پایین می‌آید و تعداد خانه‌های موجود برای فروش بیشتر می‌شود، قدرت چانه‌زنی از دست فروشندگان خارج شده و به سمت خریداران متمایل می‌شود. این همان فرصتی است که بسیاری منتظرش بودند. شاید هنوز زمان جشن گرفتن برای یک رونق تمام‌عیار فرا نرسیده باشد، اما این نشانه‌ها حاکی از آن است که زمستان سخت بازار مسکن، شاید به تدریج جای خود را به بهاری دلپذیرتر می‌دهد.

شما چطور فکر می‌کنید؟ آیا الان زمان مناسبی برای خرید خانه است؟