ویترین‌های میلیاردی اصفهان؛ مغازه‌هایی که متری ۱۷ میلیون قیمت می‌خورند

اگر رویای راه‌اندازی یک کسب‌وکار کوچک را در سر دارید؛ یک کافه دنج، یک بوتیک لباس، یا شاید یک کارگاه هنری. اولین قدم، پیدا کردن یک مغازه مناسب است. اگر کلانشهرتان اصفهان است با دنیای عجیبی از اعداد روبه‌رو می‌شوید: یک مغازه با اجاره ماهیانه متری ۱۰۰ هزار تومان و مغازه‌ای دیگر، شاید چند خیابان آن‌طرف‌تر، با اجاره متری ۱۷ میلیون تومان. این اختلاف ۱۷۰ برابری، داستان بازار اجاره مغازه در اصفهان در پاییز ۱۴۰۴ است؛ بازاری که در نگاه اول آرام به نظر می‌رسد، اما زیر پوست آن آنقدرها آرام نیست.

بر اساس بررسی بیش از دو هزار فایل ثبت‌شده در پلتفرم دیوار، متوسط اجاره‌بها در آبان‌ماه، برای هر متر حدود ۸۴۵ هزار تومان برای هر متر مربع بوده است. پس وقتی در جستجوهایتان این عدد را می‌بینید، نباید تعجب کنید. چون حتی پرتکرارترین آمار هم همین رقم بوده. اما میانه بازار، حدود ۶۰۰ هزار تومان است. این یعنی چه؟ یعنی شاید شانسی باقی مانده باشد! تعداد مغازه‌هایی که با قیمتی کمتر از میانگین آگهی شده‌اند، آنقدر زیاد است که توانسته مرکز ثقل بازار را به سمت پایین بکشد. در واقع، بیشتر مغازه‌ها در محدوده متری زیر یک میلیون تومان قرار دارند و آن میانگین بالا، بیشتر تحت تأثیر تعداد محدودی مغازه لوکس و گران‌قیمت است که قیمت‌ها را بالا برده‌اند.

اما درست وقتی که با دیدن قیمت‌های زیر یک میلیون تومان امیدوار می‌شوید، با یک چالش جدید روبه‌رو می‌شوید: نوسان. بازار اجاره اصفهان در هفته‌های اخیر شبیه یک ترن هوایی عمل کرده است. در مقطعی، میانگین قیمت تا حدود ۵۵۰ هزار تومان هم پایین آمد و شاید شما را برای بستن قرارداد وسوسه کرد. اما این افت چندان دوام نیاورد. بازار خیلی سریع مسیر خود را عوض کرد و در یک شیب تند صعودی، در اوایل آذرماه میانگین قیمت را به حدود ۹۰۰ هزار تومان رساند. انگار مغازه‌های ارزان‌تر زودتر از بقیه از روی پیشخوان برداشته شدند و حالا این گران‌ترها هستند که در ویترین مانده‌اند و انتخاب را برای شما سخت‌تر می‌کنند.

شاید از خودتان بپرسید این بازار در مقایسه با پایتخت چگونه است؟ تفاوت‌ها چشمگیر است. متوسط متراژ مغازه‌ها در اصفهان حدود ۷۰ متر است، یعنی بازار بیشتر با واحدهای کوچک و متوسط کار دارد. اما در تهران، مغازه‌ها به طور متوسط حدودا دو برابر بزرگ‌ترند. از نظر قیمت هم داستان همین است. در حالی که شما در اصفهان با میانگین ۸۴۵ هزار تومانی سروکار دارید، یک صاحب کسب و کار در تهران باید برای هر متر مربع به طور متوسط دو میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بپردازد. این مقایسه نشان می‌دهد که هرچند بازار اصفهان حساسیت‌های خاص خود را دارد، اما هنوز از نظر مقیاس و سطح قیمت، فاصله زیادی با غول پایتخت دارد و این شاید خبر خوبی برای شروع کسب‌وکار شما باشد.