بازار مسکن در مه غلیظ جنگ؛ استراتژی مستاجران در دوران نااطمینانی

به گزارش زومان، بازار مسکن تهران همچنان در حالت انتظار قرار دارد. پیش از تشدید تنش‌های اخیر، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی عرضه شده در پلتفرم دیوار حدود ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان بود. با وجود این رقم، فعالان بازار تاکید داشتند که رکود بر بازار حاکم است و حجم معاملات چندانی صورت نمی‌گیرد. نوسانات ارزی و اتفاقات پشت‌سرهم، تاثیر قابل توجهی بر احتیاط در خرید و فروش مسکن گذاشته بود.

در حال حاضر، با وجود جنگ ایران و اسرائیل، اما طبق برخی برآوردها قیمت‌ها هنوز از مرز ۱۵۰ میلیون تومان فراتر نرفته‌اند. برخی تحلیلگران معتقدند که افزایش نرخ دلار می‌تواند به جهش قیمت مسکن منجر شود، اما این اتفاق تاکنون به‌طور کامل رخ ندادهو قیمت های بازار مسکن هنوز با دلارهای جاری تطابق ندارند. تحقق این پیش‌بینی منوط به خروج بازار از رکود فعلی است.

افزایش قیمت مسکن معمولاً با افزایش اجاره همراه است، اما در شرایط کنونی، بازار اجاره نیز شاهد پدیده‌ای متفاوت است. بررسی‌های زومان نشان می‌دهد که مستاجران در سررسید قراردادهای خود، تمایل به تمدید موقت (یک تا دو ماه) دارند تا از وضعیت جنگ و در ادامه تاثیر آن بر بازار و زندگی خودشان آگاه شوند.

بطور کلی خریداران و فروشندگان و هم مستاجران، چشم به افق بازار دارند. معاملات خرید و فروش مسکن در تهران رکود بیشتری را تجربه می‌کند و بازار اجاره نیز با احتیاط پیش می‌رود. به‌نظر می‌رسد که آینده بازار مسکن تهران به تحولات آتی جنگ و تاثیر آن بر نرخ ارز بستگی دارد