تهران به متری ۱۸۰ میلیون رسید؛ شوک ۲۰ درصدی قیمت مسکن در ۳۰ روز!
سقف بالای سر در پایتخت دستنیافتنیتر به نظر میرسد. به گزارش زومان، این روزها عدد ۱۸۰ میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان در تهران، آرزوهای خانهدار شدن را دورتر کرده است. اما آیا تمام ماجرا همین است؟
ویترین ۱۸۰ میلیونی؛ عدد وسوسهانگیز فروشندگان
بیایید به ویترین بازار نگاه کنیم. وقتی در میان آگهیها میچرخیم، یک عدد مدام تکرار میشود: حدود ۱۷۹ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان برای هر متر. این عدد که از تحلیل بیش از ۳۰ هزار فایل فروش در پلتفرم «دیوار» به دست آمده، پرتکرارترین قیمتی(مد) است که فروشندگان روی ملک خود گذاشتهاند. گویی یک توافق نانوشته شکل گرفته و این رقم به یک «لنگر ذهنی» برای فروشندگان تبدیل شده است. همه به این عدد نگاه میکنند و قیمت ملک خود را حول و حوش آن تنظیم میکنند. این همان صدایی است که بلندتر از همه شنیده میشود و تیتر اخبار را میسازد.
نبض واقعی بازار؛ عدد آرام ۱۵۸ میلیونی
اما اگر کمی دقیقتر شویم و گوش خود را به قلب بازار نزدیک کنیم، صدای دیگری به گوش میرسد؛ صدایی آرامتر اما واقعیتر. آمارها شاخص دیگری به نام میانه را به ما نشان میدهند که روی عدد ۱۵۸ میلیون تومان ایستاده است. میانه یعنی اگر تمام آپارتمانهای فروشی را از ارزانترین تا گرانترین در یک صف بچینیم، آپارتمانی که درست در وسط این صف قرار دارد، متری ۱۵۸ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این یعنی نیمی از خانههای تهران، قیمتی کمتر از این رقم دارند. این عدد، تصویر دیگری را از بدنه اصلی و مصرفی بازار به ما میدهد.
شکاف انتظارات؛ روایت دو بازار در یک شهر
این اختلاف ۲۲ میلیون تومانی از کجا میآید؟ از یک شکاف عمیق میان انتظارات فروشندگان و واقعیت جیب خریداران. تعدادی آپارتمان لوکس و گرانقیمت در مناطق شمالی شهر، میانگین کل را با قدرت به سمت بالا میکشند، اما توان تغییر قیمت آپارتمان وسط صف را ندارند. در واقع، عدد تقریبی ۱۸۰ میلیونی بیشتر خواسته فروشندگان است، در حالی که عدد ۱۵۸ میلیونی به قیمت تعادلی و منطق حاکم بر معاملات نزدیکتر است.
با همه اینها، رشد قیمت خانه همچنان قابل توجه است. همین میانگین که الان به مرز ۱۸۰ تومن رسیده، قبلا یعنی حدودا یک ماه پیش در مرز ۱۵۰ میلیون تومن بود. یعنی در فاصله یک ماه ۲۰ درصد به قیمت مسکن تهران افزوده شده است. به عبارت دیگر، در نهایت با هر عدد و رقمی این رشد در این مدت قابل توجه بوده که میتواند علامتی از انتظارات بازار در این مدت و روند صعودی قیمتها باشد.
شما فکر میکنید قیمت مسکن در محله شما به کدام یک از این دو عدد نزدیکتر است؟