جنگ ۲۴ میلیون دلاری ثروتمندان در دبی؛ بازار املاک امارات در مرز انفجار
به گزارش زومان، گاهی برای خرید یک رویا در بازار املاک دبی باید پول واقعی هنگفتی را به میان گذاشت. پروژه فوق‌لوکس جدید «سولایا» که توسط شرکت بروکفیلد پراپرتیز در یکی از مناطق ساحلی دبی در حال برنامه‌ریزی است، هنوز کلنگ نخورده اما جنگ مزایده بر سر آن از همین حالا شروع شده است. خریداران ثروتمند از سراسر جهان، قیمت‌های تخمینی پنت‌هاوس‌های این مجموعه را به بیش از ۲۴ میلیون دلار رسانده‌اند.
این یک مزایده معمولی نیست. براساس آگهی‌هایی که بلومبرگ به آن دست یافته، تنها کسانی می‌توانند در این رقابت شرکت کنند که با ارائه یک چک به مبلغ یک میلیون درهم (معادل ۲۷۲ هزار دلار) ثابت کنند توان مالی لازم را دارند. این چک، بلیت ورود به بازی است و اگر در نهایت آپارتمانی به شما نرسد، پولتان بازگردانده می‌شود. این فرآیند، تصویری شفاف از سازوکار یکی از داغ‌ترین بازارهای املاک جهان را به نمایش می‌گذارد.
آیا تاریخ تکرار می‌شود؟
شرکت مشاوره املاک نایت فرانک تایید می‌کند که در ماه‌های اخیر، تعداد خانه‌های لوکس فروخته‌شده در دبی از هر شهر دیگری در جهان، حتی نیویورک یا لندن، بیشتر بوده است. این رونق انفجاری، خاطره تلخ دوران پیش از سال ۲۰۰۹ را زنده می‌کند؛ دوره‌ای که با سقوط شدید بازار پیش‌فروش و ورشکستگی امارت به پایان رسید.
در آن سال‌ها، بسیاری از خریداران با وام‌های سنگین چندین ملک را پیش‌خرید کرده بودند، اما با شروع بحران مالی جهانی، از پرداخت اقساط بازماندند. پروژه‌ها نیمه‌کاره رها شدند و هزاران نفر با جا گذاشتن خودروهای لوکس خود در فرودگاه، از دبی گریختند. اما امروز، به نظر می‌رسد بازیگران بازار به سازوکارهای جدیدی برای جلوگیری از تکرار آن فاجعه تکیه کرده‌اند.
در موج فعلی، قوانینی مانند الزام توسعه‌دهنده به تأمین مالی کامل زمین و نگهداری پول خریداران در حساب‌های امانی که تنها متناسب با پیشرفت پروژه آزاد می‌شود، به عنوان سپرهای حفاظتی عمل می‌کنند. علاوه بر این، برخلاف گذشته که سفته‌بازان کوتاه‌مدت بازار را در دست داشتند، اکنون تقاضا بیشتر از سوی مصرف‌کنندگان نهایی و خریداران خانه‌های دوم و تفریحی است.
معاملات پیش‌فروش، نزدیک به ۷۰ درصد کل معاملات املاک امارات را تشکیل می‌دهد و ارزش خانه‌های لوکس (بالای ۱۰ میلیون دلار) از سال ۲۰۱۹ رشد خیره‌کننده ۱۴۵ درصدی را تجربه کرده است.
آجی سینگ، یک دلال املاک در شرکت «لا کپیتال»، می‌گوید که برای دو مشتری خود، یک اماراتی و یک اسپانیایی، چک‌های یک میلیون درهمی برای آپارتمان‌های سه‌خوابه سولایا ارائه کرده است.
او می‌گوید: «هیچ تضمینی وجود ندارد که آپارتمانی به آن‌ها برسد.»
رونق، حباب یا یک واقعیت جدید؟
با وجود تمام خوش‌بینی‌ها، خطرات همچنان پابرجا هستند. رکود جهانی، تنش‌های منطقه‌ای یا سقوط قیمت نفت می‌تواند این بازار پرحرارت را به‌سرعت سرد کند. گزارش اخیر بانک UBS نیز هشدار داده است که «خطر حباب در دبی افزایش یافته و بازار بیش از حد داغ به نظر می‌رسد.»
با این حال، این گزارش هنوز دبی را در رده «ریسک بسیار بالا» قرار نداده و مزیت‌هایی مانند بازده اجاره بالا و قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر در مقایسه با کلان‌شهرهای دیگر را یادآور شده است.
این رونق از سال ۲۰۲۰ و با مدیریت موفق بحران کرونا و اصلاح قوانین اقامتی آغاز شد که موجی از مهاجران مرفه، بانکداران و ثروتمندان روس را به دبی کشاند. در بخش املاک فوق‌لوکس، عرضه همچنان از تقاضا عقب است.
مهدی امجد، بنیان‌گذار شرکت ساختمانی اومنیات، با نگاهی واقع‌بینانه به این شرایط می‌گوید: «این سطح تقاضا نمی‌تواند برای همیشه ادامه یابد؛ اما این یک دستاورد بزرگ برای شهر است.»
به نظر می‌رسد دبی فعلاً از مهمانی بزرگ خود لذت می‌برد، اما همه با گوشه چشمی مراقب هستند که موسیقی ناگهان قطع نشود.