رویای خانه‌ نو در تهران: دیوار بلند ۱۵۷ میلیونی برای هر متر!

داستان از یک رویا شروع می‌شود؛ رویای مشترک یک زوج جوان برای آغاز زندگی در خانه‌ای که بوی نویی بدهد و کلیدش را برای اولین بار خودشان در قفل بچرخانند. آن‌ها دفتر و دستک آرزوهایشان را کنار گذاشتند و سراغ واقعیت بازار رفتند. اولین ایستگاه، بررسی آگهی‌های آنلاین بود تا ببینند سقف این رویا در آسمان تهران چقدر بلند است.

نگاهی به داده‌های آماری پلتفرم دیوار در هفته سوم آبان‌ماه، اولین شوک را به آن‌ها وارد کرد. عدد میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز عرضه‌شده در پایتخت، سرگیجه‌آور بود: متری ۱۵۷ میلیون تومان.  این رقم، که پرتکرارترین بازه‌ی قیمتی هم بود، بیشتر شبیه یک دیوار بلند بود تا یک در ورودی. اما آن‌ها ناامید نشدند و با خود گفتند شاید خانه‌های لوکس و گران‌قیمت، میانگین را بالا کشیده باشد. پس سراغ شاخص «میانه» رفتند؛ عددی که نیمی از خانه‌ها ارزان‌تر از آن هستند.

عدد میانه، ۱۳۸ میلیون تومان برای هر متر مربع بود. کمی امیدبخش‌تر، اما هنوز هم برای جیب یک زوج جوان که با حقوق‌های متعارف زندگی می‌کنند، عددی دست‌نیافتنی به نظر می‌رسید. اینجاست که داستان تهران و خانه‌هایش، پیچیده‌تر می‌شود. بررسی دقیق‌تر آگهی‌ها نشان می‌داد که در این شهر، جهانی از تفاوت‌ها وجود دارد. از آپارتمان نوساز یک و نیم میلیاردی در شهر زیبا که حتی شرایط پرداخت اقساطی هم داشت تا پنت‌هاوس ۸۰۰ میلیاردی در شمال شهر.

در واقع، دامنه‌ی قیمت‌ها از متری حدود ۲۰ میلیون تومان در برخی مناطق جنوبی تا متری ۷۰۰ میلیون تومان در برج‌های لوکس شمالی متغیر بود. متراژها نیز همین داستان را روایت می‌کردند؛ از آپارتمان‌های نقلی ۳۰ متری تا خانه‌هایی با بیش از هزار متر مربع زیربنا. گویی پایتخت، بازاری برای هر سلیقه و بودجه‌ای دارد، اما واقعیت این است که بخش قابل سکونت و استاندارد آن، از دسترس بسیاری خارج شده است.

معمای ۲۱ درصدی خانه‌های نوساز

نکته‌ی کلیدی دیگری که این زوج جوان با آن روبرو شدند، اختلاف قیمت معنادار خانه‌های نوساز با سایر آپارتمان‌ها بود. در حالی که میانگین قیمت کل خانه‌های تهران حدود ۱۳۰ میلیون تومان برآورد می‌شد، نوسازها تقریباً ۲۱ درصد گران‌تر بودند. سوال اساسی اینجا بود: آیا پرداخت این هزینه‌ی اضافی برای داشتن یک خانه‌ی کلیدنخورده، منطقی است؟ آیا این ۲۱ درصد، به معنای آرامش بیشتر، هزینه‌ی تعمیرات کمتر و حس بهتر زندگی است یا تنها باری اضافی بر دوش خریدار؟

در نهایت، این زوج جوان با یک حقیقت تلخ روبرو شدند. گرچه گزینه‌ها روی کاغذ بسیار متنوع است، اما قیمت‌ها چنان از سطح درآمدها فاصله گرفته‌اند که رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری به هدفی دور و دراز تبدیل شده است. وقتی پایه‌ی حقوق اعلامی وزارت کار حدود ۱۰ میلیون تومان است، اعداد صد میلیونی برای هر متر مربع، بیشتر به یک شوخی تلخ شباهت دارد تا یک فرصت برای ساختن زندگی.