صاحبخانه‌ها از تورم عقب افتادند!

اجاره خانه همچنان برای بسیاری از خانوارهای کشور، معضل است. میزان افزایش اجاره خانه در سررسید سال، یکی از استرس‌های دائمی مستاجران است. خصوصا که در سال‌های اخیر، این استرس دوچندان شده و تورم اجاره به ارقامی رسیده بود که پیش از این در اقتصاد ایران نظیر نداشت. حال یک خبر خوب و یک خبر بد درباره بازار اجاره وجود دارد: خبر خوب اینکه تورم اجاره از تورم کل عقب افتاد و نقش مسلط خود را از دست داد. اما خبر بد اینکه با توجه به اینکه سطح اجاره در سال‌های اخیر بسیار بالا رفته بود، تورم نقطه ای بالای 30 درصد، همچنان فشار بالایی به مستاجران وارد می‌کند، خصوصا آنهایی که حقوق‌بگیر هستند.

آخرین داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم بخش خوراکی‌ها در کشور به شدت صعودی شده و به حدود 64.3 درصد رسیده است. اما بازار اجاره راه خود را از راسته خوراکی‌ها جدا کرده و با حرکت در مسیر نزولی، تورم نقطه‌ای مسکن به محدوده 34 درصد افول کرده است. تورم نقطه به نقطه کشور در ابتدای پاییز امسال 48.6 درصد بوده است.

قله تورم مسکن در تیرماه سال گذشته ثبت شده و به مرور در یک سال اخیر بازار اجاره روند نزولی در تورم پیش گرفته است. حال صاحبخانه‌ها اجاره را همانند تورم کل افزایش نمی‌دهند یا در واقع کشش افزایش معادل تورم کل وجود ندارد. اکنون تورم این بخش در کل کشور به حداقل خود در حدود 3 سال گذشته رسیده است. این در حالی رقم خورده که تورم دسته خوراکی‌ها با روند افزایشی مواجه شده و اکنون در بالاترین سطح از ابتدای سال 1402 قرار دارد.

بررسی گزارش اخیر مرکز آمار نشان می‌دهد که سهم اجاره در تورم 48 درصدی مهر ماه، حدودا 11 درصد بوده و از سهم خوراکی‌ها پایین‌تر شده است.

برخلاف اجاره مسکن، بخش «خدمات نگهداری و تعمير واحد مسكونی» در مهر ماه تورمی معادل با 50.2 درصد داشته که تقریبا بالاترین سطح را در بازه دو ساله به ثبت رسانده است.

این بخش شامل هزینه‌های می‌شود که مرتبط با حفظ کارایی و ظاهر بنا، بدون تغییر در عمر مفید مصرف کننده نهایی است؛ هزینه هایی اعم از مصالح و دستمزد در راستای بهبود و تعمیر منازل.

با این اوصاف می‌توان گفت که علیرغم اینکه هزینه نگهداری خانه برای صاحبخانه‌ها افزایش داشته، اما آنها نتوانستند اجاره خانه را پا به پای نرخ ارز یا حتی تورم کل افزایش دهند. آیا مولفه‌های اصلی در بازار اجاره تغییر کرده یا این عقب ماندگی قرار است که جبران شود؟ تجربه شما در رابطه با مستاجری در طول یک سال اخیر چگونه بوده است؟ برای ما بنویسد تا به بررسی تجارب شما بپردازیم.