میانگین قیمت زمین در شهرهای کشور طی سال ۱۴۰۴ با رشدی ۴۰ درصدی به بیش از ۴۵ میلیون تومان رسید و در تهران به متری ۱۵۳ میلیون تومان ثبت شد.
آمار فعالیت‌های ساختمانی بانک مرکزی نشان می‌دهد میانگین قیمت زمین در شهرهای کشور در سال ۱۴۰۴ به حدود متری ۴۵ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان رسیده است؛ رقمی که حدود ۴۰ درصد از مقدار سال قبل (۱۴۰۳) بیشتر است.
در تهران، میانگین قیمت زمین به حدود متری ۱۵۳ میلیون تومان رسیده؛ در حالی که این رقم در سال قبل حدود ۱۳۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود. یعنی رشد میانگین قیمت زمین در تهران در این آمار حدود ۱۵ درصد بوده است.
البته این دو عدد را نباید با شاخص تورم سالانه زمین یکی گرفت. بانک مرکزی برای سال ۱۴۰۴، رشد سالانه شاخص قیمت زمین در مناطق شهری را حدود ۲۷ درصد گزارش کرده است.
تفاوت این رقم با رشد ۴۰ درصدی میانگین قیمت، لزوماً به معنی تناقض آماری نیست؛ چون دو شاخص به یک روش محاسبه نمی‌شوند.
البته این آمارها تا پایان سال ۱۴۰۴ را پوشش می‌دهند. اکنون که در ماه هفتم سال ۱۴۰۵ هستیم، هنوز نمی‌توان از همین داده‌ها فهمید قیمت زمین در ماه‌های اخیر دقیقاً چه مسیری را طی کرده است.
بنابراین نمی‌شود با اطمینان گفت رشد دلار در سال جاری تا امروز چه مقدار به قیمت زمین اضافه کرده است.
با این حال، یافته‌های بررسی تاریخی یک نکته را برجسته می‌کنند: اگر دلار در دوره‌ای با سرعت بالا رشد کند، احتمال دارد بخشی از فشار آن با تأخیر به بازار زمین منتقل شود. با توجه به اینکه رشد دلار نسبت به میانگین سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد عنوان شده، این احتمال ارزش بررسی دارد؛ اما به‌تنهایی برای پیش‌بینی اندازه افزایش قیمت زمین کافی نیست.
تورم عمومی، توان خرید مردم، میزان تقاضا برای خریدوفروش و وضعیت ساخت‌وساز هم در مسیر قیمت‌ها نقش دارند.
